Bet365 - Online Sports Betting滑雪场建设项目可行性报告-阅读页

2025-01-26 13:36:56

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　　【正文】 雪场的客源主体。本世纪初，北京所引领的新一轮滑雪旅游热潮使我国的滑雪旅游消费地重心向华北地区倾斜。扁都口滑雪场作为一个国际量级的滑雪场，其综合指标的权重远在亚布力滑雪场和北大湖滑雪场之上，重点就是扁都口雪场是国内首家负氧四季滑雪场，由此，北京也就自然会成为其前导市场和最重要的客源市场。估算结果见图 2图 27。因此，扁都口 滑雪场近期在西北区域，远期在全国范围将保持较强的竞争优势。 这里以滑雪旅游为重点把该项目与全国各地域有代表性的滑雪场进行比较，见图 22。至于目前较差的索道运力、滑雪场规模可以通过加大投资力度得以提升和扩大；自然环境可以通过生态建设来改善；环境艺术可以独到的创意和精细的设计来提升品位；扁都口滑雪场的竞争力来自于优越的经济地理区位、优良的本底资 源和厚重龙文化底蕴所构筑的唯一性。因此，夏季旅游是以避暑、赏花、滑雪为最大特点的。最为重要的是霍去病兵站遗址在此，人文与自然的有机结合点，把几千历史的龙文化根植于恢宏大气的山地环境之中，由此，也就弥补了旅游资源的先天不足，进而把游览的价值与度假的价值一同体现出来。通过冬夏两季的运行，扁都口滑雪场即可实现各种设施的均衡使用，提高出租率，避免半年闲的弊病，更有利于扩大在国际国内的知名度和吸 25 引力，进而实现理想的经济收益。张掖市的物质资料供应应有尽有。 动力用电和生活用电由县 110KV 变电中心直配线路供给，区内对索道等关键用电设施装配备用电源。 劳动力 该项目规模较大，需要相当量的工作人员。合同用工主要包括各类管理人员和工程技术人员；临时用工主要是指进入旅游旺季之后，各服务区域所需的服务人员、和勤杂人员。可以采取多种招聘方式，考核后择优录用。 资金市场 由开发商自筹一部分，同时通过银行贷款也是保证项目开发所需资金的必要手段。走四季化运营之路，不断提高设施的利用率，并着力打造优质品牌，达到经济效益、社会效益和生态效益的最大化。凭借资源优势、规模优势和地缘优势，通过举办商业性的洲际滑雪比赛和对国外专业队训练的炒作，争取在初期（ 2021～ 2021 年）占有国内滑雪旅游市场的 3%的份额。境外客源则主要瞄准两大目标市场，一是港、澳、台和东南亚游客；二是日本、韩国游客。 管理目标 在设施利用上，年平均接待人数达到 5 万人 /年，其中国内游客 27 万人，境外游客 万人。 2021 年要达到 10 万人 /年以上。 （三）营销策略 产品策略 在扁都口滑雪场的开发方面，既要考虑自身的资源优势，更要瞄准游客的需求，才能最终充分发挥每项旅游产品的作用，同时满足游客的需要，获得好的口碑和美誉度，从而吸引更多的游客。如果能与游客建立诚信关联，则可以提高游客的忠诚度，赢得长期而稳定的市场。与游客建立关联的方式很多，譬如利用系统集成的模式为游客服务，为他们提供一体化、系统化的解决方案，建立客户档案库，发放滑雪旅游纪念品或赠券等，形成互相需求、利益共享的关系，共同发展。在价格战略上要考虑到以下三个方面，一是团队与散客的差价；二是旺季与淡季的差价；三是节假日与平日的差价。在控制好项目运营成本和投资回报率的基础上，要充分考虑游客所愿意支付的消费成本。产品价格制定对现实的市场消费主体要有相当的吸引力，且在同类产品中有较 28 强的竞争力。 服务策略 雪场内部提供一套便捷的服 务系统，特别是要从游客交通、住宿、用餐及游览过程中的便利性上着想。游客接待过程中要与其进行多维的沟通和交流，建立畅通的服务质量信息反馈系统，通过与游客之间即时的双向互动，对滑雪场内外营销进行不断整合，把滑雪场和游客双方的利益无形地整合在一起，提高对市场反应的即时应对速度。 始终奉行“服务至上”、“客人永远是对的”这样服务宗旨，让每一位游客在感受服务之余有种心里满足感。 29 组织“全国大中学生滑雪冬令营”、“青少年滑雪健身课堂”等活动。 走国际化合作之路。 与国内相对知名雪场和其它景区联合起来，共同构建中国滑雪产业基地，尤其是在对外营销上要采 取联合促销推广，共同塑造中国滑雪旅游大品牌。扁都口滑雪场可以提供这样一个良好的实践基地。 滑雪旅游市场营销组合策略 滑雪旅游市场营销组合策略将在 4Ps (product 产品 price 价格 place渠道 promotion促销 )基础上，灵活运用 4Cs(consumer消费者 cost成本 convenience 便利性 munication 沟通 )、 4Rs(关联 relationship、反应 reflect、关系 relation、回报 reward) 营销策略，发挥各自优势，结合旅游营销特点，充分利用雪场内部及外部旅游资源，锁定忠诚游客，吸引游离游客，引导潜在游客、逐步扩大市场份额。 30 第三章 建设规模 扁都口滑雪场的规划目标是建成集住宿、餐饮、娱乐、滑雪旅游、专业对滑雪训练基地、古兵站、油菜花、避暑度假和会议等多功能于一体的四季旅游度假区，其目标市场具有较强的张力。其主要标志一是能承办国内冬季运动会、世界杯雪上项目比赛，满足比赛场地、比赛附属设施、赛事接待服务设施要求；二是结合本公园规划设计多种四季旅游项目，以满足不同消费者在不同消费季节的需求。接待服务设施不仅要达到相应的规模，接待人员的服务水平也要达到国际水准，相关服务设施档次也要照顾和考虑到高、中、低收入人群的消费水平；四是确保滑雪场区域生态环境良性循环，土壤植被及野生动物资源得到有效保护；大气质量符合国家一级标准，处理生活污水使水环境免受污染；生活垃圾采用先进设备处理，达到无害化；五是使扁都口滑雪场成为地区财政收入的重要支柱之一。运力 1200 人 /小时；滑雪道 3 条，长度 31 5000 米，面积 15 万平方米；实现所有滑雪道的人工造雪；滑雪场最大接待量 2500 人次 /日，整个滑雪季节接待游客 3－ 4 万人次。 完成宾馆 2021 平方米，雪具及办公楼 2021 平方米，办公区 300平方米，住宿接待能力达到 150 人的规模。 与上述工程相配套的公用工程有：供水、供电、排水 、供暖及环保工程。占地面积 20 万平方米。 （二）土地权属 该项目所占用的土地使用权为民乐县，在县政府的协调下，项目建设单位与该县达成了土地使用权协议，使用期为 40 年。北部地貌特征表现则为沟壑纵横，山势陡峭。中山上部为半湿润森林草原气候，年均温度 0— 1 摄氏度，年降水量 400— 500 毫米。山地东部气候 较湿润，西部较干燥，夏季多东南风，冬季多西北风。 33 三、工程地质条件 施工前进行专业测量。高山草甸仅零星分布于山涧，沟谷细粒土地段。戈壁荒漠带内气候极为干燥，地表以戈壁和流动沙丘为主，植被稀疏，仅在局部有水的地段发育着芦苇，水麦冬等植物。 五、社会历史概况及旅游资源 扁都口境内还有较为丰富的人文旅游资源，有霍去病、隋炀帝、娘娘坟等历史遗迹， 6— 8 月份是万倾油菜花观赏最佳时节，建成河西地区第一条漂流河道，特色餐饮、民族演艺等等项目。新建 使用的张掖飞机场距离 60 公里。 （二）供电条件 滑雪场现急需高压电及 600KV 变电中心的直配供电线路，希望地方电力大力配合。计划中的水力供给一是依靠以小型水库截流地表径流；二是以若干口深水井抽取地下水动态补给生活和人工造雪用水及生活用水。 （五）通讯条件 在滑雪场区域，由政府协调，中国移动和中国联通两家无线通信公司在当地的分公司架设继站。 35 第五章 建设规划方案 一、建设规划方案的指导思想、原则与目标 扁都口滑雪场的规划要体现保护自然资源与环境及可持续发展的科学理念，追求人地和谐，即着眼于满足公众滑雪旅游和休闲度假的需求，又有利于建设滑雪单项国际赛事的比赛训练场地，从旅游滑雪和竞技滑雪两个方面保证滑雪场的持续发展。 （二）规划设计的核心项目必须是国内新兴旅游项目，符合二十一世纪世界动感旅游潮流，新颖、轻松、浪漫、刺激、安全，建成后在国内同行中属于领导休闲时尚的“新、奇、特”概念。 （三）投资规模符合规模经济的基本要求， 总体规划分五期在十年之内实施完成，强调“适度超前，滚动开发”的投资理念。 （五 ）规划设计的项目组合原则： 充分考虑张掖市民乐县南丰乡的人文历史，以及开发核心区域的自然地理、气候水文、交通状况等客观要素，做到动态与静态项目比例合理，春夏秋冬项目兼顾，以气势恢宏的山地背景进行动感旅游项目的有机组合。永久性雕塑、木刻诗碑等的创作和设置，强调取材欧洲风格的冰雪、山野、河川 等自然题材；草木绿化要强调利用印象派的构景原则，注重光线、空气的变化与植物四季色彩自然变化的相互关系与巧妙搭配。 （八）道路交通、供电、给水、排水、通讯、广播电视、污水处理、垃圾清理等设施要同步进行。 二、项目总体规划范围与布局 （一）规划范围 以海拔 3200 米 的祁连雪山主峰为制高点，向北和东北方向覆盖面积为 20 平方公里。 （二）项目布局 37 滑雪场从总体布局上划分为 8 大分区，即高山滑雪区、越野滑雪区、儿童娱乐 雪区、高山草甸运动区、溜索、客运索道空中观光花园、接待服务区、自然生态观光保护区。所有的滑雪道均能被人工造雪系统所覆盖。 在该区域中竞技滑雪与旅游滑雪没有各自的功能区划分，是合二为一的。冬季两项场地。 高山草甸运动区 指祁 连雪山海拔 1950 米以上的区域，其中项目设置以高原体能训练、野外拓展训练、热气球、高空滑翔、野外露营、骑马、登山远足为主。该公园以山顶大量天然形成巨石为承载体，以石刻的方式、造型 和文化等表现出来。 接待服务区 根据山间谷地狭窄的特点，该区域由集中接待中心、景区门卫售票处、场内项目售票处、游客休息区、四个功能小区组成，集中布置宾馆、雪具店和其他商业服务设施；在小北沟一带山谷的向阳坡，依地势布置休闲农家院玻璃木墙建筑，以一、二层为宜，可作为长期疗养度假，观赏油菜花区。 三、一期工程建设内容及方案 （一）建设内容 根据建设规划方案的要求，采取分步实施的办法，一期工程于 2021年 5 月 — 2021 年 11 月实施，建设内容如下： 完成索道 3 条，累计长度 2021 米，一条双人吊椅观光、滑雪两用索道。运力 1200 人 /小时；滑雪道 3 条，运力1200 人 /小时；滑雪道 3 条，长度 5000 米，面积 15 万平方米；实现所有滑雪道的人工造雪；滑雪场最大接待量 2500 人次 /日，整个滑雪季节接待游客 3— 4 万人次。 完成接待中心 2021 平方米，雪具及办公楼 2021 平方米，办公区200平方米，住宿接待能力达到 150人的规模，厨房和 锅楼房 200平方米。 （二）建设方案 滑雪工程 根据山形、走向、坡度及国际雪联对雪道建设的要求进行建设。以 上雪道均要求无偏坡、逆坡，道面平整无石块及障碍物，雪道两侧危险地段要设安全防护网，拐弯处要设有缓冲地带。 为了保证滑雪季节的稳定性，采用人工造雪与天然降雪相结合的办法有效地保证雪道的质量，需配置的设备主要有：造雪系统、造雪机、压雪机、雪地摩托、救护设备、发电设备。索道采用国家标准设备，为双人吊椅式。 接待工程 为了保证滑雪者食宿的需求，一期建以仿古风格为主的接待中心，二期需新建运动员村，建筑面积为 6000 平方米， 6 层，框架结构。宾馆配备了餐饮、酒吧、娱乐、会议、西餐、洗衣等使用设施。一层为滑雪大厅，餐饮演绎。土建工程及设备配置详见表 5 52。配备供水设备电频泵 2 台。 （二）排水工程 为了保证滑雪场排水的需求，需新建排水管路 350 米，化粪池 3 个，排水工程投资额为 万元。 （四）供暖工程 为了保证冬季供暖需求，需新建锅炉房 1个，建筑面积为 252平方米，砖混结构，供暖线 台，供暖工程投资额为 20万元。 41 第六章 原材料、燃料供应 该项目在施工期间所需的原辅材料主要是钢材、木材、水泥及各种建筑材料，张掖市及民乐县均有供货地点，能够满足需求。该滑雪场饱和期时全年用电量为 100 万度，由供电部门直接供电，供电有保障；饱和期时全年煤需求量为 1800 吨，张掖市及民乐县均有供应地，供应有保障；饱和期时全年用水量为 8 万吨，水由扁都口滑雪场深井供水，供水有保障；饱和期时全年液化气用量为 150 吨，由张掖市液化气公司供给，供给有保障。 42 第七章 环境保护、安全卫生与消防 一、环境保护 （一）、项目场址环境现状 该项目所在地位于县城以东 10 公里的深山幽谷之中，距县城 公里。该地东西走向，长约 公里，山体石质系岩浆岩类黑云母花岗岩。 景区地处祁连山，冬季平均气温在 15℃左右，降雪 始于 九月末，存雪厚度可达 米 ， 雪期可达 130150 天。 山坡之上野生树木、灌木丛、野花尽显妩媚，五颜六色的彩蝶偏偏起舞。 （二）、项目建设与运营对环境的影响 建设项目施工期对生态及环境质量影响分析 建设项目施工期生态环境影响主要包括施工占 地对地表植被和土壤的破坏、及水土流失，施工噪声对动物栖息和外迁的影响，施工噪声施工扬尘对环境质量的

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